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        • 關于直系贈予房產是否需要公證,受贈房產出售有什么稅費?看官方是怎樣回復的!
        • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2021-08-23  /  瀏覽:3012 次  /  

        近日,小編注意到在濟寧市網絡問政平臺上有網友提問:父親房產贈予在一個戶口上的孩子,是否需要公證?孩子受贈房產后想要出售需要繳納什么稅費?有沒有免稅政策?


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        為此,濟寧市稅務局受理回復如下:


        您好!您的問題已收悉。孩子受贈父親房產再銷售,賣方繳納稅費如下:


        一、增值稅:


        根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3 《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》的規定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。如果繳納增值稅,還需要在實際繳納增值稅稅額的基礎上繳納城市維護建設稅(7%、5%、1%)、教育費附加(3%)和地方教育附加(2%)。 根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》(國發〔1985〕19號)第四條規定:“城市維護建設稅稅率如下:納稅人所在地在市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%?!薄渡綎|省財政廳 國家稅務總局山東省稅務局關于實施增值稅小規模納稅人稅費優惠政策的通知》(魯財稅〔2019〕6 號)規定:自2019年1月1日至2021年12月31日,對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 自然人可以享受(魯財稅〔2019〕6號)文件規定的“對增值稅小規模納稅人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加”的政策。


        二、個人所得稅:


        《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)規定:對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。 個人出售自有住房取得的所得,按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。適用比例稅率,稅率為20%,其計算公式為:應納所得稅額=應納稅所得額×20% 應納稅所得額=轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用。


        三、印花稅


        對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。



        對個人銷售住房暫免征收土地增值稅


        根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)規定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到稅務部門辦理相關手續。


        來源:慧買房網


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